Владимир Цивкач публикует статью
4 февраля 2011, 09:50
883
Анонс:
Покупка недвижимости за рубежом перестала считаться несбыточной мечтой. Во многих европейских странах дом или квартира обойдется гораздо ...

Где лучше взять кредит на покупку недвижимости ???

Покупка недвижимости за рубежом перестала считаться несбыточной мечтой. Во многих европейских странах дом или квартира обойдется гораздо дешевле, чем, например, в Москве или Санкт-Петербурге.

Однако не всегда есть возможность расплатиться за объект сразу, поэтому при сделках часто используется кредитование.

Купить в кредит недвижимость за рубежом можно несколькими способами:

— взять беззалоговый кредит или кредит под залог имеющейся собственности в одном из российских банков;
— воспользоваться услугами представительств иностранных банков в России;
— обратиться за ипотечным кредитом в банк на территории того государства, где вы собираетесь приобрести недвижимость.

Сегодня российские банки не предоставляют ипотечных кредитов на покупку недвижимости в других странах. Чтобы получить заем на жилье за границей, можно воспользоваться кредитом под залог имеющейся собственности. Для этого вам придётся заложить квартиру, дом или земельный участок в России. Вы получите до 85% оценочной стоимости объекта и на эти деньги купите желанную недвижимость за рубежом. При этом вы не обязаны отчитываться перед банком о цели займа.

Однако недостаток такого способа — в том, что кредиты под залог существенно дороже и короче по срокам. Так, в российских банках ставка по рублевым ипотечным кредитам составляет 8—13%, по валютным — 11%. Заем выдается на срок до 25—30 лет. А кредит под залог недвижимости можно получить со ставкой 15—17% годовых для рублевых займов и 13—15% для валютных. Срок погашения, как правило, не превышает 5 лет, хотя некоторые банки дают кредиты под залог до 25 лет.

Чтобы взять кредит на покупку жилья за границей, можно также обратиться к услугам представительств зарубежных банков в России — например, BNP Paribas, «Райффайзенбанк», «Ситибанк» и других. Однако условия выдачи кредитов различаются в зарубежных банках и их дочерних организациях в России. Например, австрийский банк Raiffeisen выдает ипотечные кредиты со ставкой 3—4% годовых, а его российское представительство — от 12,5 до 14,3%.

Поэтому во многих случаях ипотечный кредит выгоднее и удобнее получить в той стране, где вы покупаете жилье.

За границей кредиты, как правило, стоят значительно дешевле, чем в России. В среднем, ставки за рубежом не превышают 5—6%. Стоимость кредитов во французских банках составляет около 3%. В некоторых регионах Франции (Бордо, Лимузин, Шаранта, Пуату, Юг-Пиренеи) ставки рекордно низкие — от 2,5 до 2,8%. Крупнейший банк Португалии Caixa Geral de Depósitos, как и большинство банков в стране, предоставляет кредит на 30 лет со ставкой 3—4%. BNP Paribas в Турции выдает займы на срок до 20 лет со ставкой 4,2%. Чаще всего банки кредитуют на 10—15 лет со ставкой 6—6,5%. Во Флориде (США) Bank of America выдает кредиты на срок до 30 лет со ставкой 6%.

 

Інформацію взято з: http://www.svdevelopment.com

Агентство недвижимости РИЭЛТОРВладимиру Цивкачу это нравится